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sdfew5j02l5 · Posted: Wed 17:59, 18 May 2011 Post subject: 农民将闲置

农民将闲置回迁房租给政府领到租金
　　作为北京市首个农民闲置回迁房租给政府做公租房的项目，海淀区北坞嘉园的317户村民业主，近日领到了政府发给他们的半年“房钱”。虽然目前该地区的市场房租比村民去年12月1日签约时接受的公租房房租略高，但大多数村民并没有后悔。上周六，记者实地探访北坞嘉园时获悉，目前，这些公租房尚没有租户入住，因为房源紧俏，未来能否有大企业员工入住还是未知数。
　　房子租给政府更放心
　　北坞村是海淀区四季青镇玉泉行政村下属的自然村，现在村民回迁房所在的新村小区名为北坞嘉园。今年，为解决辖区内公租房源不足的问题，海淀区政府提出租赁农民闲置回迁房作为公租房使用，首个试点就在北坞嘉园进行。
　　据玉泉村党支部副书记郭玉明介绍，北坞嘉园小区共有1500多套回迁房，按照村里的安置政策，村民几乎家家都有2套或者2套以上的回迁房。
　　在农民回迁房租做公租房的过程中，北坞嘉园的物业一直担负着协调工作，其负责人王先生介绍说，去年11月，海淀区房管局到小区协商统计可以用作公租房的房源数量之后，物业给所有的小区业主都打了咨询电话，告诉业主家里有60平方米左右的一居室和80至90平方米的两居室都可以租做公租房。
　　“大家的热情都很高，都觉得把房子租给政府更放心，还有业主愿意把面积为90平方米以上的房子按照80至90平方米的标准签约，甚至有人问能否租上10年。”王先生说，当时海淀区房管局定下的只有5年租期一种租约，后经协商，定下了3年和5年两种租期不同的租约。最终，有317户村民签约把自家闲置回迁房租做公租房，租期从去年12月1日起。“实际上，有些村民是在今年1月才领到入住的钥匙，但统一签约的都是去年12月1日起租,[link widoczny dla zalogowanych]，没让村民吃亏。”
　　比市场租金低村民不后悔
　　据悉，按照租借时间长短，村民所得的每月租金略有不同。60平方米左右的一居室，签订3年租约的，月租为2600元，5年的月租为2700元。80至90平方米的两居室，3年的月租为3200元，5年的月租为3350元,[link widoczny dla zalogowanych]。第一年租金每半年向村民支付一次，从第二年起每年支付一次，租约期间租金不做浮动。
　　4月6日，317户村民领到了第一笔半年的房钱。北坞嘉园物业另一位负责人魏先生介绍说，海淀区房管局已经承诺，下半年的租金将在5月底之前支付。
　　村民们签约后，周边的房租价格涨了。据王先生介绍，目前，小区里个人向外出租的房屋不到100套，去年10月刚入住时就已租出去的价格和公租房价格相差无几，有的甚至还低于公租房，但现在租出去的房屋平均每套租金涨了五六百元，如两居室租金已到4000元。
　　村民们是否后悔了呢？记者在小区里采访了几位公租房房主。今年二十出头的杨先生在小区物业负责房屋维修，他家有一套两居室签了5年的公租房合约，“我也不着急结婚。不管别人的房子现在租了多少钱，反正我们是觉得这样出租心里踏实，把房子交给物业就什么都不用管了。”曹先生家有一儿一女，儿子在部队当兵，女儿在河南上大学，家里除了和老伴住的一套房外，还有一套两居室闲置下来。“我自己往外出租，就算能租到4000元，可谁能保证一下子就租上5年呢？一年有两个月空着，8000块钱就没了吧？”另外，曹先生觉得，个人出租最多一次能给一年的钱，不可能有人承诺给上5年的钱，而且频繁换人对房子的维护也不利。
　　魏先生说，大多数村民都有着曹先生这样的想法，主要是省心，签约后把房子交给物业，就“万事无忧”了，日后有租户入住公租房都是和物业直接打交道，维修都由物业来处理，村民只管定期收钱。